تعداد بازدید: ۱۲۱۸
صدرنشینی سرمایه‌گذاران ایرانی در بازار مسکن ترکیه حتی در اوج شیوع کرونا، معضلی قانونگذران و مجریان قانون را به اندیشه برای هدایت سرمایه‌ها و نقدینگی ها موجود در این بخش به کشور کرده است
کد خبر: ۱۰۶۴۲۲
تاریخ انتشار: ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۹ - ۱۱:۵۹

آسیب شناسی صدرنشینی ایرانی ها در بازار خرید مسکن ترکیه در اوج کرونا

به گزارش سرمدنیوز، خرید ملک یکی از مطمئن‌ترین سرمایه‌گذاری‌هایی است که به ویژه نزد ایرانیان از حاشیه امن مطلوبی برخوردار بوده است. صاحبان سرمایه‌های خرد و کلان همواره نسبت به سرمایه‌گذاری در بخش‌های ارز، خودرو، ملک ابراز تمایل کرده‌اند.

با وجود ابراز تمایل سرمایه‌داران خرد و کلان در کشورمان برای سرمایه‌گذاری به ویژه در بخش مسکن، متاسفانه سیاست‌های مناسبی برای هدایت سرمایه‌های موجود این گروه در کشور صورت نگرفته است.

این درحالی است که با وجود مشکلات موجود در کشور که شاخص‌ترین آنها تحریم‌های آمریکا و کرونا در حال حاضر به شمار می‌آید. جذب سرمایه‌های داخلی و هدایت آنها در داخل کشور پارامتر مهمی در تحقق شعار «جهش تولید» محسوب می‌شود.

«فرار سرمایه از کشور» چرا؟
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان ضمن اشاره به رونق فرار سرمایه‌ها از کشور طی چندین سال گذشته، دلیل این مشکل را ریسک پذیری بالای سرمایه‌گذاری درکشور در بخش‌های مختلف می‌داند.


وی در باره دلیل حضور حداکثری ایرانی در بازار مسکن ترکیه ابراز داشت:‌ میزان خرید خانه در سال ۹۷ در کشور ترکیه توسط ایرانی‌ها به اندازه خرید ملک طی ۱۰ سال پیش از آن بوده که عامل اصلی آن به جز ریسک پایین‌تر سرمایه‌گذاری و قیمت‌گذاری‌های نسبتاَ مطلوبتر در این کشور، وعده اقامت به خریداران ملک از سوی دولت این کشور است.

شاخص‌های جذابیت بازار مسکن ترکیه در منطقه چیست؟

پورحاجت بازار مسکن ترکیه را نه تنها برای ایرانی‌ها،‌ بلکه برای عرب‌ها،‌افغان‌ها، روس‌ها و حتی اروپایی‌ها نیز جذاب برشمرد و در پاسخ به این سئوال که چگونه می‌توان این جذابیت را در کشور خودمان برای کشورهای دیگر ایجاد کرد گفت: طبق بررسی‌های صورت گرفته تا یک سال گذشته در شهرهای توریستی ترکیه می‌توان با قیمتی بالغ بر متری ۸ میلیون تومان در کشور ترکیه صاحب خانه شد، در حالی که در کشور ما متاسفانه قانون اساسی اجازه نمی‌دهند که غیر ایرانی در حوزه خرید ملک سرمایه‌گذاری کند که البته باید فارغ از قضاوت قطعی در خصوص این قانون، مزایا و معایب آن بررسی شود.

چرا مسکن ایران گرانتر از بازارهای منطقه است؟

وی در باره افزایش قیمت مسکن ایران در مقایسه با دیگر کشورها گفت: افزایش قیمت مسکن همگام با افزایش در سایر شاخص‌های اقتصادی رخ داده است و متناسب با کاهش ارزش پول ملی قیمت مسکن هم بالا رفته است بنابراین اتفاق عجیبی رخ نداده است.

دبیر کانون انبوه‌سازان تصریح کرد: باید در نظر داشت که همه کشور، تهران نیست و اگر در منطقه‌ای از تهران قیمت خیلی بالاست نمی‌توان آن را به کل کشور تعمیم داد. ما در کشورمان مناطق بکری برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن داریم و اقلیم چهار فصل ایران، برای کشورهای همسایه به ویژه عرب‌ها که تمایل بیشتری اخیراَ برای حضور در ایران پیدا کرده‌اند ، ظرفیت خوبی ایجاد می‌کند.

صدرنشینی ایرانی‌ها در بازار خرید مسکن ترکیه در اوج کرونا!

بنا بر آمار برگرفته از خبرگزاری آناتولی و رادیو اروپای آزاد، به ویژه در سه سال اخیر، ایران در رتبه دوم خرید مسکن در ترکیه پس از کشور عراق قرار دارد و این صدرنشینی حتی در دوران اوج شیوع کرونا و بالطبع کسادی بازار کسب و کار نیز حفظ شده است.

مرکز آمار ترکیه گزارش سه ماهه ابتدایی سال جاری میلادی را منتشر کرد که بر اساس آن؛ ایرانیان در ماه مارس گذشته، ۴۶۵ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده و در صدر لیست مشتریان خارجی مسکن ترکیه قرار گرفته‌اند.

بر اساس این گزارش، در سه ماهه نخست سال جاری در حالی که با محدودیت های کرونایی همراه بود، ایرانی ها، ۱۸۶۴ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده اند.

خرید خانه توسط ایرانی‌ها در ماه مارس (اسفند و فروردین) نسبت به مارس پارسال نزدیک ۴۰ درصد و نسبت به مارس ۲۰۱۸ تقریبا سه برابر شده است.

ترکیه در سه ماهه سال جاری میلادی بیش از ۱۱ هزار مسکن به خارجی‌ها فروخته و ایرانی ها صاحب سهم ۱۷ درصد از کل مسکن های فروخته شده را دارا هستند.

چرا سرمایه‌گذاری در خارج از کشور مطلوبیت بیشتری یافته؟

"نماینده مجلس: نوسانات اقتصادی و موانع تولید"


سید ابوالفضل موسوی بیدکی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ضمن اشاره به اینکه بحران کرونا، بحران جهانی است که نه تنها ایران، بلکه همه کشورهای جهان را درگیر چالش‌های اقتصادی، اجتماعی و ... کرده است گفت :‌سرمایه گذاری در حال حاضر با توجه به متغیرهای موجود در کشور مسلماَ بسیار ریسک‌پذیر است و بازار نابسامان کنونی که البته جهان شمول است، سرمایه‌های را بیشتر به سمت بورس سوق داده است و خوشبختانه بورس ایران نیز در این برهه آسیب چندانی از وضعیت موجود ندیده است.

وی با اشاره به اینکه ملک البته در مقایسه بازار ارز و خودرو از وضعیت مطلوبتری برخوردار است یادآور شد:‌ نوسان بازارهای اقتصادی در کوتاه و دراز مدت که ناشی از نوسان نرخ ارز و مشکلات اقتصادی و ... بوده است،‌ باعث شده تا برخی از صاحبان سرمایه ابراز تمایل به سرمایه‌گذاری در خارج از کشور داشته باشند و خارج از سیستم کنونی ورود پیدا کنند.

نماینده مردم یزد همچنین نوسان ثبات نرخ ارز در مقایسه با نوسان نرخ ارز موجود کشو را از دیگر دلایل تمایل به سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف در خارج از کشور ذکر و تصریح کرد: البته این دلایل گرایش این نوع سرمایه‌گذاری‌های به دلایل مختلف شاید برخی به حق و برخی نادرست باشد که باید با رصد تمام امور به قضاوت و اصلاح آن اقدام صورت گیرد.

راهکار جذب سرمایه گذاران ایرانی در بازار مسکن داخل کشور

موسوی در پاسخ به این سئوال که چه راهکاری از سوی مسئولان برای حل این معضل و هدایت نقدینگی‌های موجود به داخل، که حتی در اوج شیوع کرونا و کسادی بازار کسب و کار، مقام نخست در بازار خرید مسکن ترکیه را کسب کرده‌اند، وجود دارد، گفت: در مجلس دهم برای جذب سرمایه‌های بخش خصوصی در بخش تولید و حضور در پروژه‌های ساخت و ساز داخل کشور، هماهنگی‌های لازم با بخش‌های بانک، بیمه ،‌بورس،‌ وزارت راه و شهرسازی انجام شده است و در حال پی‌گیری بیشتر و به سرانجام رساندن آن هستیم.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس خبر داد: لایحه مشارکت عمومی و خصوصی در بخش مسکن تصویب می‌شود

این نماینده مجلس در ادامه خبر از تنظیم لایحه مشارکت عمومی و خصوصی و روابط بین بخش خصوصی و عمومی (دولت) داد که با تنظیم این لایحه حضور بخش خصوصی با حضور بیشتر و کاهش موانع حضور در بخش پروژه‌های ساخت و ساز می‌تواند رونقی در این زمینه را ایجاد کند.

به گفته موسوی این لایحه در حال حاضر تنظیم شده و در مرحله تعیین نوبت بررسی قرار دارد و به احتمال زیاد در هفته آینده با حضور نمایندگان مجلس مورد بررسی قرار می‌گیرد.

به گفته وی پس از تصویب نهایی این لایحه و قرار گرفتن مفاد آن در ساز و کار قانونی شاهد حضور بیشتر بخش خصوصی و استفاده از پتانسیل‌های این بخش در زمینه ساخت و ساز خواهیم بود و بخش‌های دولتی موثر در این زمینه نیز با استقبال از مشارکت دراین حوزه آماده حضور هستند و در این راستا بورس که از عوامل موثر در این لایحه به شمار می‌آید در انتظار تصویب نهایی این لایحه است.

وی ابراز امیدواری کرد با طرح به موقع این لایحه در مجلس و انجام بررسی‌های نهایی در همین دوره از مجلس شورای اسلامی شاهد تغییرات مثبت در حوزه مسکن باشیم تا جرقه‌های جهش تولید در سال جاری در بخش مسکن زده شود.

 

نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار