تعداد بازدید: ۶۴۷
فعالان بخش مسکن با حداقل پنج عامل بازدارنده در هر دو سوی عرضه و تقاضا همچنان به رونق این بخش امیدوارند
کد خبر: ۷۵۸۲۳
تاریخ انتشار: ۲۴ خرداد ۱۳۹۶ - ۱۴:۰۹

اما و اگرهای رونق بازار مسکن

ّبه گزارش سرمدنیوز، در شرایطی که دست‌کم پنج مانع در مسیر خروج از رکود مسکن قرار دارد، فعالان این حوزه امیدوارند نیمه دوم سال جاری رکود ٥/٤ ساله این بخش به پایان برسد تا شرایط برای ورود تدریجی متقاضیان مصرفی به بازار مسکن فراهم شود. با این وجود تحمیل ۱۰درصد مالیات به نخستین نقل و انتقال ساختمان‌های نوساز، این احتمال که بخش مسکن دچار تورم ۱۰درصدی خواهد شد را در ذهن ایجاد کرد؛ گمانه‌زنی که در شرایط اقتصادی موجود چندان نمی‌توان روی آن حساب کرد؛ زیرا بخش مسکن حداقل تا مدت‌ها ظرفیت جهش قیمت را ندارد. با اینکه از سرعت سقوط آزاد قیمت مسکن تا حدودی کاسته شده، اما این بخش هنوز کاهش قیمت را تجربه می‌کند؛ به‌طوری که در اردیبهشت ماه سال جاری نرخ رشد قیمت مسکن ٩/٣ درصد پایین‌تر از تورم نقطه به نقطه قرار گرفت. 

مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران با تورم عمومی نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن از پاییز ۱۳۹۲ همواره پایین‌تر از نرخ تورم عمومی بوده است. در فصل‌های بهار و تابستان سال ۱۳۹۵ نرخ رشد قیمت مسکن افزایش ۶ درصدی داشته و به نرخ تورم عمومی نزدیک شده ولی همچنان کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است. در فصل پاییز و زمستان سال ۱۳۹۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل، نرخ تورم عمومی به ترتیب ٢/٩ و ۱۱ درصد و نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران در این فصل‌ها به ترتیب ۷ و ٥/٧درصد بوده است که همچنان حاکی از افزایش قیمت مسکن به میزانی کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است. اما افزایش ٤/٦ درصدی تعداد معاملات اردیبهشت شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت از تحرک نسبی در این بازار دارد و به نظر می‌رسد شرایط برای رونق غیرتورمی این بخش مهیا شده است. وجود ٦/٤ میلیون مسکن مازاد، نرخ رشد منفی ۱۷درصد، کاهش بازده سرمایه‌گذاری، پایین بودن قدرت خرید متقاضیان واقعی، نرخ بالای بهره بانکی و تحمیل مالیات به این بخش از طریق اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم از جمله عوامل طولانی شدن رکود مسکن عنوان می‌شود. همچنین در سال‌های اخیر سازندگان نتوانستند به منابع تامین مالی از طریق پیش‌فروش و نیز تسهیلات بانکی که سابقا روی آنها حساب می‌کردند برسند. قانون پیش‌فروش به دلیل اصلاحاتی که در آن ایجاد شده شرایط کلاهبرداری و سوءاستفاده را به حداقل رسانده اما از طرف دیگر سرعت تزریق پول به بخش عرضه را به‌شدت کاهش داده است. 

از سوی دیگر مالیات ۱۰ درصد به ساختمان‌های نوساز بخش عرضه را تا حدودی غافلگیر کرد. دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با اشاره به اینکه تلاش سازمان مالیاتی برای افزایش درآمدهای کشور پسندیده است اما راهکارهای کسب درآمد باید با مقتضیات اقتصادی همخوانی داشته باشد، هدف مستقیم این آیین نامه را انبوه‌سازان و سازندگان شخصی مسکن دانست و گفت: البته باید در نظر داشته باشیم که در نهایت این مالیات از جیب مصرف‌کننده پرداخت خواهد شد؛ چرا که سازندگان این اضافه مالیاتی را روی اصل قیمت مسکن اضافه می‌کنند.


نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار